郑州市房管局局长王广国等官员日前向公众详解 《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。 此举可谓一箭双雕：既增加了保障房供应，又促进了商品房销售。但仔细观察，因为政府充当“买房人“”将面临很多问题，操作起来相当复杂。如果处理不好，所产生的问题远远超越了房地产范畴。 首先是难以说服公众。政府购买空置房的每一分钱都来自于纳税人，从救市的大背景来看，其动机主要是帮开发商来消化空置房，至于增加保障房供应则是次要的，这显然难以让纳税人满意。更重要的是，大量购买空置房很可能占用大量公共财政资金，从而挤占其他公共投入，而住房问题只是公共问题的一小部分，对普通买房人而言这又很不公平。 其次，政府购买空置房很难操作。一个问题是购买价格难以确定。如果购买价格过低，开发商显然不会答应；如果购买价格过高，必然会引起公众不满。因而就价格问题，政府难以应对，或者说难以摆脱质疑。 另一个问题是政府买谁的房子。在目前楼市普遍低迷的情况下，政府这个“买房人“”显然比“万人购房团“”更耀眼，无疑是开发商争夺的对象，如此，廉洁、公平问题就难以保证。 可能在政府看来，完全可以通过阳光手段来打消公众的忧虑，但在笔者看来，实际操作中很难完全阳光起来。近年来，因房地产而倒下的官员不在少数，事实证明阳光并没有洒满房地产的每个角落。必须要意识到，政府购买空置房，既有可能让开发商产生依赖，又有可能导致廉洁、公平等问题。因此，笔者认为在购买空置房这个问题上，政府应当理性、谨慎