记者了解到，近日将固定利率房贷转成浮动利率房贷的市民开始增加。市民李先生告诉记者，3年前，他就办理了固定利率房贷，当时借款20万元按揭10年，在前年和去年的加息风潮中，他曾很满意自己办理了固定利率房贷，但随着央行开始连续两次下调贷款利息，李先生选择的固定利率房贷开始变得不划算。 　　李先生办理的银行10年期固定利率房贷的利率为6.93%，当时相应的浮动利率为6.6555%；降息后，浮动利率降到6.3495%，月还款2255.67元；而他的固定房贷利率不变，每月依然要还2314.96元。选择固定利率房贷一个月要多还近60元。 　　■专家提醒 　　“固定“”转“浮动“”先要算笔账 　　光大银行成都分行人士表示，该行固定利率房贷分三年期、五年期等多种，只要客户固定利率房贷还款年限超过3年，都可以无条件转为按浮动利率还贷；如果还贷年限不足3年，也可以转为按浮动利率还贷，但前提是必须交纳剩余贷款本金的违约金。 　　据了解，如果市民进行这种操作，成都大多数开办固定利率房贷的银行都要收取违约金。银行人士表示，客户是否要将固定利率房贷转为浮动利率房贷，需先仔细算一笔经济账，如果转为浮动利率后节省的利息比违约金多，转为浮动利率就是划算的，否则不如不转。一般来说，如果客户固定利率房贷办理的时间还不长，趁早转换是划算的。如果客户不想交违约金，也可以先把剩余的贷款提前还完，再按浮动利率向银行申请贷款。 　　“固定利率房贷本来就是一个颇具博弈性质的产品，其优势在于能够锁定利率风险。“”该人士分析，因此在此次降息后，固定利率房贷“暂时被市场冷落“”是必然的